小阳春进入下半程，土拍市场继续发力。今天，上海迎来2025年第三批次地块交易活动。静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹和青浦西岑的4幅地块尽数出让，总出让金额约为138.35亿元。其中，大宁地块和北蔡地块的楼板价都刷新了区域纪录。

大宁北蔡楼板价齐创新高

从地理位置看，静安区N070302单元111-21地块东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。出让面积10730.27平方米，容积率2.5，按照挂牌起始价18.7864亿元粗略估算，起始楼板价约为70031元/平方米。最终，这地块以24.8564亿元的总价落锤，成交楼板价92659元/平方米。溢价率32%，竞得人为大华集团旗下的上海华杨房地产开发有限公司。去年9月，中建二局以底价63.6561亿元拿下静安区灵石社区地块，折合楼板价68280元/平方米，当时刷新了大宁单价地王纪录。时隔半年，大华集团再度刷新大宁楼板价纪录。

另一幅备受关注的浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块的竞争同样激烈，甚至还触发了中止价，进入竞品质环节，最终绿城以29.159亿元+装修标准5000元/平方米+公共服务设施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%竞得，溢价率40%，成交楼板价约为71412元/平方米。这一价格一举超越了去年3月由国贸&铁建联合体摘得的西派海上项目地块55674元/平方米的楼板价，刷新了北蔡单价地王纪录。

此外，象屿地产以约66.79亿元竞得闵行区紫竹组合地块，溢价率18.97%；长三角投资公司则以底价17.54亿元摘得青浦区西岑单元组合地块。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地，“未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。”

重点核心城市受青睐

除了上海市场以外，今天的杭州土拍市场同样热翻天。

经过近3个小时、102轮激烈竞价之后，建发最终以34.3463亿元的总价拿下西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，溢价率达到了惊人的115.39%，成交楼板价高达88029元/平方米，再一次刷新杭州单价地王。

上一次单价记录就发生在3天前的25日，滨江集团以总价52.03亿元摘得滨江区西兴单元地块，成交楼板价77409元/平方米，溢价率69.86%。当时，预计这一地块项目将来的新房价格可能将达到12万元/平方米左右。短短相隔不过3天，地王宝座再度易主。蒋村文新单元地块的楼板价已然逼近9万元/平方米，将来的新房又将达到怎样的高度？

就在昨天（27日），成都锦江区金融城三期板块49亩地块拍卖，起拍楼板价20000元/平方米，同样被建发拿下，溢价率106%，成交楼板价41200元/平方米，这一价格不仅刷新了成都宅地楼板价纪录，也是成都首个宅地成交楼板价超4万元/平方米的地块。

地王频出，实际上对楼市的回稳是具有积极意义的。从最近两天的土拍也可以看出，越来越多的开发商选择聚焦于重点核心城市，都在积极布局，城市分化进一步加剧。根据中指研究院发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业保持精准投资、聚焦重点城市的战略，一线城市拿地占比提升明显。从城市等级分布来看，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到66.5%，较上年提升2.3个百分点；一线城市占比26.0%，较去年提升4.2个百分点；三四线城市占比则大幅减少6.5个百分点至7.5%。