“以价换量”明显 2024年上海大宗交易成交707亿

近日,戴德梁行举办2024年终市场回顾媒体发布会，上海大宗交易市场“以价换量”明显，去年全年成交117宗、金额共计707亿元，相比2023年下降仅14%。

整体来看，与住宅市场存在难得的同频现象，2024上海大宗市场“以价换量”特征明显，买卖双方均存在愿意达成交易往前走一步的意愿，部分买家认为价格已经在足够低位置，卖家经过几年考虑也愿意在该价位出货。其中，单宗平均金额有所下降，相较2023年单宗交易金额为6.94亿元，2024年单宗交易金额为6亿元，其中小于5亿元的宗数占总成交的67%，而第四季度的该比例高达81%。

而在物业类型方面，办公/研发办公以近50%的占比仍旧首位，商业部分因有七宝万科广场、松江及南翔印象城成交支撑，占比跃居第二。公寓/住宅成交亦不俗，其中又以第四季度为典型，其中11宗公寓/住宅成交占全年半壁江山，酒店也录得11宗交易，大部分为总价低于5亿元的精品酒店。

值得一提的是，在买家内外资类型方面，内外资成交额差距进一步扩大，内资以87%的成交金额占比、94%的成交宗数占比刷新八年历史高点。外资则主要以机构投资人为主，主要成交为领展收购七宝万科50%股权，以及GIC收购松江印象城、南翔印象城48%股权。内资中个人和非机构投资者比例大幅上升，金额占比达72%，这部分投资者虽倾向于投资办公物业，但公寓/住宅、工业/物流等也保持关注。

展望2025，戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强预计在2025 年第一季度乃至上半年“以价换量”特征会延续，其中一批最具新引力的低价资产成交后，新一批资产是否还是会降价以适应成交还有待观察；同时，得益于上海在中国经济桥头堡的独特地位，上海物业将持续获得自用投资者的青睐，且来自全国的实力自用企业、个人投资者和国央企将继续成为办公、酒店物业的主力买家；此外，卢强还提出，随着AI的井喷式发展，国内芯片技术有望突破，算力需求激增，算力相关以及数据中心投资机会成为有前瞻性投资机构的重新投资审视角度。