上海零售物业存量逼近2400万方 租金继续下滑

近日，戴德梁行举办最新的上海市场回顾媒体发布会，在刚刚过去的第三季度中，上海零售物业市场又有大量新增供应上市，全市总存量已经逼近2400万平方米。

2024年第三季度，上海共有7个新项目入市，分别是上海荟聚购物中心、西岸梦中心、HAI550、前滩公园巷、佘山旭辉里和花木时光里，新增零售面积共计57.52万平方米，推升上海全市总存量增加至约2,395.34万平方米。

而大量的新增供应以及新项目具有市场竞争力的租金也拉低了全市中高端购物中心平均首层租金报价，使其环比下跌1.32%至750.41元每平方米每月的水平，这一租金水平已经连续多个季度下滑。

数据来自戴德梁行

值得一提的是，进入2024年以来，户外经济热度仍在持续，国际品牌加速中国市场开店布局。年初，美国户外品牌KEEN上海环贸iapm中国官方首店盛大开业，作为KEEN品牌中国首家店铺；4月30日，瑞典户外运动品牌HOUDINI胡丁尼中国首店开业，选址于上海浦东嘉里城；9月，瑞士跑鞋品牌On昂跑入驻 Gate M西岸梦中心，这间门店也将成为On昂跑在上海开设的首间城市街边门店，此前On昂跑在上海开设的门店主要集中在城市商业综合体内。西岸多年来形成的运动社群氛围，其后续的虹吸效应或将持续。这对于有计划走出商场、走向城市街区的运动品牌是较为理想的一个选择。而品牌加速开店的背后是竞争日趋白热化的中国运动服饰市场。在上海做出首店或形象店的投资尝试也体现了品牌对年轻、运动、活力和健康的上海市场的信心。

事实上，随着 9月底美联储降息及国家密集出台新政策，市场预期逐步转向乐观，消费回暖的迹象愈加明显。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，随着家居家电以旧换新、“上海旅游节”、金秋购物旅游季、发放5亿消费券等促销费措施的出台，将进一步激发上海消费市场活力。未来三年，新增供应将主要集中在次级商圈并且拥有大众市场定位，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。有鉴于此，上海零售物业市场将进一步升级。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie则表示，随着上海消费者的购物偏好和消费行为不断变化，购物中心业主将通过开设区域首店或品牌旗舰店、持续调整品牌组合、打造体验式零售空间，以及举办策展或快闪店等营销活动来提升商家的经营效率和消费者的购物体验。展望未来上海零售市场仍为品牌商、投资商、房地产开发商关注热点之所在。