英国再添超级大单 亚洲投资者持续看好伦敦

本刊伦敦新闻中心 袁逸

尽管脱欧前景未定，伦敦依然受到投资者看好。近日，伦敦写字楼市场再度出现超级大单。全球第三大养老基金——韩国国家养老基金NPS以11.65亿英镑的总价，购入位于伦敦金融城的Plumtree Court大厦。据悉，这也是今年以来伦敦金融城出现的最大的写字楼整购交易。

大宗交易依然频繁

资料显示，Plumtree Court大厦位于伦敦金融城40 Shoe Lane，总面积为84万平方英尺，是伦敦金融城的大体量建筑。早在2013年，Goldman Sachs（高盛）就开始申请建造该大楼，大楼总高9层，计划于2019年完工，包括8000多个工作席位，以及会议中心、健身中心等。日前，CBRE世邦魏理仕受委托，以11.65亿英镑的价格完成英国的一笔大宗资产交易。

今年2月，高盛宣布出售这栋全新的大楼，并表示会进行售后回租，2019年大楼交付后，高盛将至少租赁20年，并将其作为高盛的新欧洲总部。此前，英媒普遍预计Plumtree Court大厦的成交价会在10-15亿英镑之间。

消息传出之后，Plumtree Court大厦吸引了不少投资者的目光，传说中的对象有李嘉诚的长江实业集团和Zara老板Amancio Ortega旗下的投资公司等。

如今，《东地产财经周刊》伦敦新闻中心记者获悉，这一交易已经尘埃落定。韩国国家养老基金NPS以11.65亿英镑的总价收购了Plumtree Court大厦。这是英国有史以来第二大单一资产交易，仅次于2017年李锦记集团以12.825亿英镑购入金融城地标建筑“对讲机大厦”（20 Fenchurch street）。同时，这笔交易也是韩国资本在境外的大笔房地产投资。据悉，韩国国家养老基金购入该大厦后，将返租给高盛至少20年。

近期伦敦金融城达成的大宗交易不在少数。

6月，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约合85亿元）收购了位于伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银（UBS）的伦敦总部所在地。

8月，同样来自香港的天海集团斥资6900万英镑，收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。巧合的是，就在一年之前，天海集团已经斥资2.85亿英镑收购了附近的70 Gracechurch Street大楼。

脱欧取得新进展？

今年以来，亚洲投资者跨国房地产投资依然较为活跃。

据CBRE世邦魏理仕发布的《2018年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据报告》显示，2018年上半年，亚洲海外投资总额达253亿美元。从目的地来看，欧洲、非洲及中东地区（EMEA）以及亚洲本土成为跨境资本的投资区域首选，分别吸引了102美元和85亿美元的亚洲资本。其中，凭借其成熟的市场环境及良好的投资回报，伦敦仍然是最受青睐的投资目的地城市，流入的资本占投资总额的26%。世邦魏理仕方面表示：“伦敦优质商业地产所提供的长期稳健现金流和较高的投资回报对在本地市场缺乏此类投资机会的香港和新加坡资本极具吸引力。”

事实上，除了来自韩国、香港的这些亚洲投资者以外，近来，88岁的巴菲特也选择了伦敦。

9月10日，沃伦.巴菲特的伯克希尔.哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay&Co签署合作协议。根据协议，Kay&Co将重组旗下三家公司，并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co。这一消息传出，英国各大媒体纷纷跟进报道。据悉，和巴菲特合作后，Kay&Co计划在未来十年内增加10个办公室，发力伦敦市中心房地产市场。

同样是在9月10日，欧盟首席脱欧谈判代表巴尼耶在斯洛文尼亚布莱德举行的一次会议上发表讲话。巴尼耶称，尽管存在一些悬而未决的问题，在八周内与英国达成脱欧协议仍是“现实的”和“可能的”。当日，英镑兑美元短线闻讯走高，创下本月最大的单日涨幅。

富国银行外汇策略师Erik Nelson表示，鉴于英国脱欧谈判最近的进展，英镑前景正在改善。

不过，这一走强趋势是否能否持续，目前仍是未知之数，《东地产财经周刊》将进一步加以关注。