地产股全线暴涨 投资窗口期开启
山穷水尽处，柳暗花明时。
11月11日，地产股全面暴涨，投资者大举买入地产类上市公司，标志着行业悲观预期正在结束。
股债双升
受美股大涨影响，11月11日的亚太股市全线高开，地产股成为市场表现最佳的板块。
A股市场上，万科A、金地集团、保利地产、绿地控股、新城发展等近20家地产类上市公司涨停，当日房地产开发指数大涨4.76%，房地产服务指数大涨5.85%。受地产股暴涨带动，家装建材类上市公司也出现涨停潮。
相对于A股的涨跌幅限制，港股市场涨幅更加惊人。
《东地产财经周刊》观察到，截至11日收盘，旭辉控股涨幅高达72.22%，新城发展涨幅高达53.77%，大发地产、龙光地产涨幅在40%以上，碧桂园、合景泰富集团、宝龙地产涨幅在30%以上，近30家地产相关上市公司涨幅在20%以上。
开发商的企业债券也同步暴涨，截至11日收盘，“21旭辉03”涨超33%，“21金地01”、“21旭辉01”涨30%，“20龙湖04”和“20旭辉01”涨超29%，“21龙湖05”涨超28%，“16金地02”涨超27%，“21旭辉02”涨超25%。
这一股债暴涨的现象，是近十年来最佳的单日市场表现。
双重利好
房企股债暴涨，直发触发因素是消息面的刺激。
11月10日晚间，美国劳工统计局正式披露了10月份的消费者价格指数（CPI），美国10月CPI同比上涨7.7%，低于市场预期的7.9%，较前值8.2%大幅回落；10月CPI环比上涨0.3%，同样好于市场预期的0.5%，增速较前值的0.6%大幅回落。市场普遍认为，美国持续“爆表”的通胀率似乎出现了降温迹象。投资者据此预期，美联储的加息风暴或将停歇。
融资渠道的畅通是更直接利好。官方最新消息显示，监管支持下的房企融资已全面展开。11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。按照储架式发行相关规定，这是债券发行人一次注册，多次发行的机制，这也意味着以龙湖为代表的房企融资通道正逐步趋于畅通状态。二级市场上，龙湖集团以29.08%涨幅回应这一市场利好。
此外，另据交易商协会消息，多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
走出至暗
股债暴涨的市场表现，是房地产业走出至暗时刻的明确信号。
今年以来，房地产销售端数据持续下行，资本市场上对地产股、地产债风声鹤唳，公司基本面一有风吹草动，往往引发投资者的非理性抛售。股价的超跌，意味着上涨动能的积蓄。事实上，考虑到估值的周期扰动，仅从价格表现来看，目前地产股股价中位数，已处十五年来最低价格区间。
当下随着地产股与房企债券赚钱效应的显现，投资的悲观预期已经结束。可以预见，与龙湖集团表现相似，未来的相关房企的股价表现，会与债券发行息息相关，能够打通融资渠道的房企，有望出现相关消息刺激下的轮番炒作行为。
不过，值得注意的是，当前的地产股投资，仍属于消息面驱动，后续的市场表现，取决于利好政策的持续性。
地产股要真正实现反转，其中影响最大的因素，仍在于销售端数据，若销售端数据能进一步回暖，地产股上涨将得到有效支撑，市场的下行通道将告结终，新的周期将会开启。如果销售数据未能同步向好，那市场投资者仍会将地产股视为政策性投机，一旦上涨力量衰竭，二级市场投者仍会倾向于抛售手中筹码。
不过，就投资机会而言，即使经过11日的暴涨，地产股距离年初高点仍有相当距离，短期内仍能期待市场进一步表现，投资仍处较佳的窗口期，投资者只需关注政策的延续性，以及外部环境的变量因素。
