嘉定绿地天呈 远郊首改型社区

嘉定绿地天呈

远郊首改型社区

现售价格：38000元/平方米

评测价格：38800元/平方米

卖点实测

配套完善嘉定高端住宅区

嘉定区一直都是购房者考虑的重点对象，此次《东地产财经周刊》测评的绿地天呈也正是嘉定区极为少见的法式建筑社区，在开盘日期一推再推的情况下，我们对此进行了实地探访。

绿地天呈位于嘉定区菊园板块，预估整个项目占地约7.7万平方米，总建筑面积达到15万平方米。项目毗邻嘉定老城区，距离11号嘉定北地铁站约1.2公里，步行需要15分钟左右方可抵达，周边公交线路发达，有886路、嘉泰线、嘉定7路、嘉定8路等路线。

小编去探访时，了解到此楼盘最初预计为今年五月份开盘，没想到直到如今楼盘的预售证还是没有拿到。此次预计推出房源80套，其中90平方米的3房有38套，每套总价在350万左右，135平方米的4房有42套，每套总价在550到650万左右。据置业顾问讲述，目前这80套房子的意向客户已经达到200多人，一旦预售证拿到，摇号摇到的几率也不大。

作为嘉定北城的新开楼盘，绿地天呈周边的配套称得上比较完善。在大型商超方面，同在胜竹路上1公里左右的地方就是华润万家，再远一点就是嘉定北店的欧尚和罗宾森购物广场，还有菜市场，小超市（快客、日光森鲜等）能够满足日常生活所需；教育方面，附近有菊园幼儿园、嘉定一中附属小学和桃李实验中学等基础教育学校；医疗卫生方面，周边也设有嘉定区中心医院、菊园社区卫生服务中心、嘉定区中医医院等设施。

另据置业顾问介绍，在位于项目东北方向是嘉定区高新技术开发核心区域，内部已经入驻了很多高新技术产业，中国社会科学院的新基地也在其中，未来的发展不可预期。

总体来说， 绿地天呈，作为法式风格的叠加别墅在这里完全称得上是高端住宅区域。

不足之处

交通出行略有不便

距离嘉定北地铁站1.2公里，步行大概需要15分钟左右，自驾的话，紧邻嘉唐公路胜竹路，开一段距离方可抵达绕城高速，所以交通出行整体顺畅，局部略有不便。嘉定北站作为11号线的起始站距离市中心也较为偏远，所以这里更适合在嘉定周边工作和生活的人群。

户型点评                                                     

本次参观了90平方米3房与135平米4房的样板房。其中，135平方米的是4房2厅2卫的叠加别墅，内部功能分区十分合理。2房朝南，包含主卧套房和次卧儿童房，中间是南北通透的大客厅，主次卧在客厅的隔离下，更好的保证了双方的私密空间。在朝北位置出现了另一个次卧，双次卧的设计能够很好的满足家庭中老人和小孩的需求。进门的右手侧则是厨房和卫生间。房屋正中间为餐厅，最东侧为静谧书房，整体空间阔绰大方，南北双阳台设计，四季通风更自然。

看房者说

还有最后一栋高层未开盘，由于价格管制，这个是唯一一栋毛坯交付的。面积分别是90和135平。推荐118平三房。但是新盘没有了。——董先生

周边的配套比较完善，有超市，市场可以满足日常的生活需求。——任女士

评测基准价格

价格评估>>>

手记:

    看房最怕遇到什么

相信有购房计划的人，或者通过电话咨询过购房信息的人，更多的是到实地看过样板房的人，都遇到过让人不吐不快的事情，今天小编就自身经历简单吐槽一下——看房最怕遇到什么。

周边环境问题严重。在踩过的楼盘里面，遇到过不少修房建路，一路崎岖又尘土飞扬的环境，真的是要不是任务在身，都没有决心穿过这些路去售楼中心的心情了。所以一旦遇到周边绿化比较好的楼盘，整个人的状态就会好上很多。

信息泄露遭打扰。无论你是给售楼处打过电话进行咨询，还是到实地看房的时候做过手机号码登记，无疑的是，在接下来的半个月时间里，你总能在任何时间段收到他们的询问电话（小编就曾在早上六点多以及晚上十点多接到过置业顾问的电话，真的不知道该说他们太敬业，还是对于他人完全没有分寸感）。还有当你已经明确告知目前不考虑其楼盘后，同一个楼盘，不同置业顾问来回打电话问询更让人觉得不愉快。

看房现场试探性问题过分。这次去的绿地天呈置业顾问喋喋不休地刺探性问题，就让整个看房过程显得十分疲惫和烦躁。当直言讲述只是先来看一下，为接下来购房多做打算时，置业顾问开始了无休止地盘问，从购房条件的一条一条问，本地或者外地人？社保有无缴纳满五年？两人薪资大概总数？都在哪里工作和居住？收入是否持续稳定？······很无奈的是，一路上没怎么听见房子怎么怎么样，都是在刺探你是否有实力购买房子？总给人感觉，你是不是符合条件？你虽然符合这个条件了，还有下一个条件你是否达到要求？说实话，听到这里，就算是准备当场缴纳认筹金的心，都会被这种极不尊重人，又藏着各种小心思的置业顾问给打消，毕竟大家都要买个舒心。

讲述信息前后矛盾。这个问题在绿地天呈也较明显。因为是实地看房，对于看得到的你也不必问，对于需要向他们了解的，一个置业顾问向你讲述则是没有问题的，但是你再接触另一个置业顾问，你就会发现两个人会对于一些信息的答案是不一样的。比如一个说是毛坯房，另一个则说现在还有精装房，现在买的话和毛坯房是一个价格；一个说新推出的90平的房子三十几套，另一个则说是四十套；一个说是过了认筹期就无法看样板间也无法继续认筹，另一个则说想看房的话去了可以联系他，然后他带着去看房，如果缴纳认筹金，还能加塞到摇号大军里·····

当然，除了这些不好的，更希望购房人员遇到的都是更高素质和能力的置业顾问。

总而言之，相信市场，买房更多的是高阶的——“一分价钱一分货”。

周边楼盘：