纽约跃居榜首 四大衡量指标全球第一

东地产财经周刊纽约新闻中心 袁逸

私营房地产顾问服务公司莱坊日前发布了 2018 第十二版《财富报告》中文版，并揭晓全新城市财富指数。通过分析城市现有财富、投资、生活方式和未来财富这四大衡量指标，莱坊城市财富指数列出了对超级富豪十分重要的城市。采用这种全新的评选方法后，四大衡量指标均为第一的纽约跃居榜首，而去年的榜首城市伦敦位列榜单第二位。

纽约高净值人士最为集中

富裕投资者推动着全球房地产市场的需求。在何处购买房地产是由多项因素决定的，但是熟悉程度、背景知识，以及对市场和经济变化的了解，是城市选择的重要决定性因素。今年的城市财富指数围绕四大主题，以最全面的角度来分析对全球富人来说重要意义的城市。

在全球众多城市中，纽约横扫榜单，在各项排名中都位居榜首。

现有财富方面，纽约是高净值人士（年收入超过250,000美元的家庭）的集中之地，和排名第二的洛杉矶相比，人数几乎高了一倍。在此项排名中，北美城市占据了前九位，伦敦位列第十。

在投资方面，截至2017年底的前两年内，纽约在最高年平均房地产私人投资额中占据榜首；依据投资者国籍数量来衡量，伦敦在需求的多样性方面位居第一。在此项排名中，欧洲的各中心城市与北美的枢纽城市竞争非常激烈，香港则是亚洲排名最高的城市。

在未来 GDP 方面（2022 年 GDP 预测值最高的城市），按照不变价格来衡量，纽约再次位居榜首，随后是东京和洛杉矶。展望未来，北美城市将继续维持领先地位，在未来 GDP 前十排名中占据四个席位。

不过在生活方式这一项指标中，伦敦在酒店排名中位居第一，根据酒店预订网站Five Star Alliance 的数据，伦敦有 75 家五星级酒店，远超迪拜（61 家）。迪拜的过夜旅客是消费最大的人群， 总支出达285亿美元。纽约位居第二，游客消费为 170 亿美元。

北美城市名列前茅

《东地产财经周刊》纽约新闻中心注意到，除了纽约以外，北美地区多个城市占据着莱坊《城市财富指数》的榜单前列。在榜单排名前 20 的城市中，北美城市占到了 10个席位。在排名前五的城市中，除了伦敦以外，其余均为北美城市。

其中，旧金山和洛杉矶分列榜单第三和第四位。这两座加州城市在财富和投资方面均为世界前五水平，在未来财富和生活方式方面则情况不一。旧金山未进前五的指标是位居第六的未来财富，但排名仍然亮眼；而洛杉矶未达前五水平的指标为生活方式，该指标排名第 12。

芝加哥紧随其后，排名榜单第五位。在四项衡量指标中，芝加哥仅生活方式一项位列第三的水平，其余 3项指标均未进入前五，投资一项的排名仅为 18。

生活方式日益受重视

亚洲城市中排名最高的是新加坡，它也是惟一一个跻身榜单前五的亚洲城市，与芝加哥并列第五。新加坡在财富方面排名靠前，位列世界第七，在生活方式方面则再次与芝加哥并列，位居第三。新加坡的未来财富同样位居前十，在该指标排名前十的城市中占据了最后一席。

东京和香港分列榜单的第八和第九位。日本首都东京在未来财富方面与伦敦并列世界第二，在生活方式方面排名第六，仅以一位之差，错失前五。东京的总体排名之所以靠后，是因为它在投资方面表现不佳，该项指标排名第 22位。无独有偶，香港的财富和投资水平均列世界第三，在生活方式方面位居第十，表现同样不俗。但它的未来财富排名靠后，仅列第25位，这影响了它的整体排名。

而北京和上海位列榜单第 17 和 18 位，超过德国慕尼黑和澳大利亚墨尔本。

莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt表示：“亚洲城市占据了排名榜前十位的三个位置。新加坡之所以能位居榜单前列，得益于其在四大衡量指标上的优秀表现，特别是它尤为出众的“生活方式”排名，“生活方式”正日益得到全球投资者的重视。东京和香港亦同时吸引富豪的目光，特别是得到中国内地投资者的追捧。”