东方之珠耀眼世界 香港蝉联全球最贵写字楼市场

东地产财经周刊香港新闻中心 罗正锋

香港中环写字楼租金依然全球最贵。

近日，世邦魏理仕发布年度《全球顶级写字楼租金调查报告》，针对全球 120 个主要市场的核心区顶级写字楼最高租用成本（包括租金、税金和管理服务费用）及其变化趋势进行比较与分析。其中，香港中环（3296美元/平方米/年）连续三年雄踞“全球最贵写字楼市场榜单”首位，伦敦西区、北京金融街紧随其后。

连续三年最贵

调查结果显示，截至今年第一季度，香港中环写字楼租用成本为每年每平方米 3296美元，位列全球榜首；伦敦西区以每年每平方米 2527 美元的水平排名第二；季军是来自北京的金融街，写字楼租用成本为每年每平方米 2160 美元；香港九龙和北京 CBD 再次进入全球前十，分列第四至第五位。而去年位列第十位的上海浦东下跌一位至第十一位。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示：“香港中环的租金已连续三年保持上升并录得全球最高水平。银行及金融业企业仍是这一区域的主力租户，且来自中资企业的租赁需求尤其强劲。此外，灵活办公运营商也在香港市场保持高度活跃。值得注意的是，北京金融街的租金排名较上一年度提高 3 个位次，跃居全球第三。这一区域内，金融、科技以及灵活办公行业的空间需求持续旺盛，外资企业的租赁需求预计也将在金融改革的利好政策推动下呈现上升趋势。”

写字楼需求高涨

第一太平戴维斯香港方面同样指出，今年第一季度，香港的写字楼需求引擎继续高速运转，除九龙东外，各区租金均创新高。其中，中环再次成为租金升幅的主要推动力，于 2018 年首季升 2.8%，这是 2016 年第一季度以来的单季最快增速。

与此同时，2018 年第一季度，中环写字楼市场录得 1.3% 的空置率，今年可能将呈进一步下行的趋势。

据悉，港岛区余下主要供应为京华道 18号，约 60,000 平方英尺；铜锣湾利园三期出租率已达 98%；港岛东的太古坊一座亦已预租达 75%，所有余下楼层正在磋商；而九龙东空置率达 6%，但租金因港岛区市场供应紧张而持续上升，新发展商厦的月租要价介乎每平方英尺 33-40 港元。

前不久，由领展和南丰集团携手兴建的九龙东临海甲级商厦“海滨汇”(The Quayside)举行平顶仪式。整个物业预期于 2019 年初竣工。据领展方面透露，海滨汇办公室招租反应热烈，近半数楼面已获预租，其中摩根大通更已率先租用超过三成楼面，另有数间金融机构及跨国企业已洽租至最后阶段。

展望未来，第一太平戴维斯香港指出，因供应有限，加上本地及内地投资者兴趣浓厚，香港写字楼及零售价值应继续上升。

全球租金继续上升

事实上世邦魏理仕报告指出，从各区域市场的租金变化趋势来看，全球写字楼租金平均同比增长 2.4%，其中亚太区上升 1.7%，美洲地区录得 3.2% 的大幅增长，欧洲、中东及非洲地区上涨 2%。

而在写字楼租金同比增幅最大城市榜单中，在业务流程外包行业的强劲需求驱动下，南非德班获得最高写字楼租金涨幅（+21.4%），泰国曼谷、法国马赛、加拿大温哥华和挪威奥斯陆，排名二到五位。

在租金跌幅最大的十大市场排名中，迪拜（-15.4%）、上海浦西（-12.8%）、纽约曼哈顿中城（-9.4%）依次占据前三位。

世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示：“受益于全球各区域经济的普遍持续增长，亚太区和欧洲、中东及非洲地区的租赁市场活跃度大幅上升，写字楼租金涨幅变化显著。”