新西兰房价疯涨 全球资本猛追

新西兰在今年已经成为全球房价涨幅第二高的国家。 

据Knight Frank近期发布的全球房价指数显示，在截至2021年3月的一年里，全球房价上涨了7.3%，而新西兰的这一数据则达到22.1%，位列全球第二。今年4月，彭博社(Bloomberg)报道也指出，奥克兰已成为世界上房价最难以负担的城市之一。

一切看似因疫情而起。

自2020年疫情全球爆发以来，新西兰以出色的抗疫表现，跻身全球人士青睐的热门长居地。

近期，世界第六富豪、谷歌联合创始人已举家移民新西兰。消息传出的同时，Larry的同事——谷歌高级副总裁Urs Hölzle也宣布将搬至新西兰试住。据新西兰移民局今年5月公布的数据显示，即使在新西兰关闭边境时，仍有5名总共投资了3600万纽币的外国富豪成功入境新西兰，并获批居留权。而在紧闭的国境线之外，目前等待中土世界入场券的全球富豪汹涌澎湃。

来自新西兰Queen City Law律师事务所的移民律师Sonny Lam透露，在全球疫情爆发的一年多来，寻求移民咨询的客人比疫情前增加了三倍，申请人数直接上涨50%，其中大部分申请人来自中国。疫情之后如果移民政策不发生巨变，未来新西兰的移民流入速度还将持续高涨。

大部分富豪入场的第一件事就是：看房。

在新西兰顶级豪宅圈屡屡促成交易的Bayleys中介Sarah Liu也证实了这一点——疫情以来，由她代理的1000万纽币以上的物业，已售出5套，成交速度比过去明显加快。

“在新西兰稳定地控制疫情的同时，‘钱不值钱，钱很便宜’，这也是造成这一轮房价飙涨的一个特殊原因。”在新西兰房地产投资圈钻研了近20年的投资人Bernard Leung分析，持续的低抵押贷款利率、长期短缺的供应、被压抑的购买需求，导致了大量买家在市场中争抢。一贯爱以房理财的亚洲人、回流的新西兰人和首次置业的本地家庭构成了当下买房的主力。

在个人买家之外，来自华裔财团的投资开发商比重也进一步增加。

8月份，新西兰国际建筑业博览会刚刚举办，两天展会吸引一万多名参观者到访，绝大多数是对开发建造物业有兴趣的华人。

“华裔开发商大约已占奥克兰住宅开发市场的半壁江山。”新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu表示，疫情之前，华裔开发商在奥克兰市场开发中约占三成比重。疫情之后，由于新西兰疫情控制稳居各国前列，投资信心指数增长。综合市场上所见项目、大建材商的交易数据收集、华人建商的资质申请受理情况来看，目前华裔开发商比重约升至50%。

近年，在奥克兰的Hobsonville, Westgate和Drury等新开发地区，规模超过5万平方米的土地开发项目中，屡屡出现华裔身影。而另一些华裔开发商则对在市区开发高密度住宅表现出明显兴趣。

而更多的华裔开发商，也在近期市场拍卖中积极寻找机会。

“一年来，新西兰的奥克兰传统好区的房屋，几乎一周一个新行情。”Sarah Liu说。

房价如此疯涨必须得管，种种迹象表明，管房价的政策已在赶来的路上。

新西兰财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）8月份明确表示，他将尽快采取行动，为储备银行提供限制银行抵押贷款的新工具。普遍预测，首次加息将在今年的11 月进行，抵押贷款利率将在此之前开始上升，经济学家们认为房价将由此从“顺风转为轻微的逆风”。

但Bernard Leung认为，这些并不会使房价下跌。他预计2021年下半年至2022年，奥克兰房价将会进入相对平静时期。

“除非房屋供过于求，否则没有真正解决房价快速上涨的其他好方法。”Bernard直言。

Frank Xu也指出，原材料及用工成本的增加，也使得房价上行压力变大。在全球建材涨价的大形势下，新西兰建材价格涨幅更大。由于新西兰非原材料生产国，大量建材依靠进口，目前国际物流周期变长导致建材运输成本上涨，新西兰目前陷入了建材价高还缺货的困境。

另外，疫情导致的边界关闭使很多国际技工无法入境。Frank分析，长期以来，新西兰的建筑业对国际技工的依赖度很高，目前本地建筑技工也处处告急，且看不到缓解的希望。

“所有这些因素堆积，使政府控制房价的举措受到很大挑战。”Frank说。